广州“银十”楼市凋敝开局 网签商品住宅同比增一成

假期楼市部份去化率逾两成 ，银十专家估量新政匆匆动的广州置办力将在节后逐渐释放

新快报讯 记者梁茹欣报道 伴同着新政利好的出台，往年的楼市广州楼市渡过一个凋敝的双节假期 。日前，凋敝新快报记者碰头广州多个片区及在售楼盘发现
 ，开局多个楼盘均推出了暖场行动、网签特价房，商品以及抽奖送家电大礼包等行动，住宅增成与此同时良多置业者蜂拥在售楼处看沙盘、同比算价。银十有楼盘销售司理见告记者，广州“可能说是楼市近期楼市最佳的时候  。”

但受双节家庭团聚及出游影响，凋敝推货总量不迭去年同期
。开局有专家估量节后房企将加大营销冲刺力度 。网签

“市场成交有回暖但幅度仍不大”

“双节假期里
，楼盘的来访超3500批，销量约抵达1.8亿元 
。此间曾经一度卖断货，紧迫加推。”越秀白云星汇城相关负责人在同伙圈晒出一张现场图
：10月6日清晨 ，售楼部灯火透明 ，仍有两三组客户在与销售职员相同购房细节。

时值楼市传统旺季“金九银十” ，叠加诸多利好政策出台 ，开拓商让利匆匆销，广州楼市应声回暖 。中指监测数据展现 ，9月25日-10月1日 ，广州共网签商品住宅29万㎡ ，环比削减93.3% ，同比削减18.9% 。黄金周时期（9月29日-10月6日）网签商品住宅15.7万㎡
 ，较2022年同期日均削减13.2%。

从部份成交走势来看，广州“黄金周”楼市仍未如预期中火热 。克而瑞监测数据展现 ，双节先后广州共15盘推新，与去年同期比照削减8个，其中有5个全新盘首开；从货量来看 ，合计推出新货2261套，与去年同期比照削减8% ，部份去化率为22% ，优于下半年平均水平。另据广州中原钻研睁开部宣告的数据 ，从板块来看 ，黄金周假期里广州共有22个板块收盘或者加推，部份去化率约20.3%。

克而瑞广佛地域首席合成师肖文晓向新快报记者展现，节前广州释放“楼市大礼包”，搜罗认房不认贷 、限购政策优化 、二手房增值税免征期由5年改2年等，市场转入渐进昏迷轨道，国庆假期房企减速推货节奏 ，推货量高于七、8月全月 ，但受双节家庭团聚及出游影响，推货总量不迭去年同期，房企联动匆匆销削减 ，市场成交有回暖但幅度仍不大
，估量节后房企将加大营销冲刺力度，新政匆匆动的置办力将逐渐释放。

片区冷热分解，番禺“唱主角”

从广州各片区及热门板块来看，番禺是往年十一假期的“主角”。广州中原钻研睁开部统计 ，番禺区“黄金周”推货量为951套
，占有全市三成，比去年同期削减近4倍。其中万博板块推货量、去化率均处于广州各板块首位 ，其推货量为681套 ，假期首日去化率抵达50% 。

同样是这次铺开限购的黄埔区，则以小批量加推为主，多板块楼盘持销过往库存 ，其假期热门会集在迷信城、萝岗等板块  。以迷信城板块为例，假期推货量仅有68套，首日去化率为24%。

始终“以量取胜”的增城区，其十一假期推货量为906套 ，仅次于番禺区，较去年同期削减75%。但这次推货均以旧盘加推为主，特意是朱村落板块 。

广州中原钻研睁开部的意见以为，买家入市激情清晰较以前两月回暖，大批新广、当地客户由此取患了置办广州住宅的“房票”
，良多开拓商运用十一节点强势推货，抢收功劳 ，推货量同比大增近七成。但广州各地域成交“冷热分解”的态势清晰，客户对于中间板块物业的置办需要，比中间区名目愈加自动。部份缺少妄想利好、存货较多 ，且政策利好并未倾向的地域，取患上客户的难度依然较大。

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